在司法实践中，法院会根据案件情况对当事人的财产采取保全措施，以保证将来生效判决的实现。财产保全的对象多种多样，其中，房产是常见的保全对象。当法院查封了被保全人的房产，被保全人是否还能继续处分、使用被查封的房产呢？这便是我们今天要讨论的话题。
财产保全是人民法院在民事诉讼过程中，对当事人的财产采取的一种临时保护措施，目的在于防止一方当事人通过转移、隐匿、毁损财产等方式逃避履行生效判决书所确定的义务，从而维护另一方当事人的合法权益。
我国《民事诉讼法》第一百条规定："人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决不能执行或者难以执行的案件，可以根据对方当事人的申请，作出财产保全的裁定。"由此可见，财产保全制度是维护司法权威、保障司法公正的重要手段。
法院查封房产一般会经过以下步骤：
申请：当事人向法院提出财产保全申请，并提供相应证据材料，说明需要保全的房产情况及保全理由。
审查：法院收到财产保全申请后，会审查申请是否符合法定条件。若符合条件，法院将裁定准许保全；若不符合条件，法院将驳回申请。
裁定：法院作出准许保全的裁定后，会向房屋所在地房产管理部门或不动产登记部门送达协助执行通知书，要求其协助查封相关房产。
执行：在房屋所在地房产管理部门或不动产登记部门的协助下，法院执行人员前往被保全房产所在地，张贴封条，完成查封执行。
需要注意的是，法院查封房产时，会向被保全人送达《财产保全通知书》，告知其已被查封的房产情况及相关权利义务。
根据我国《民事诉讼法》第一百零三条规定："人民法院采取冻结、扣押财产保全措施的，被保全人不得转让、隐匿、毁损已被冻结、扣押的财产。"由此可见，法院查封房产后，被保全人无权处分已被查封的房产。若被保全人擅自处分，买受人将不能取得房产所有权，该行为也会被人民法院认定为无效。
除了处分权受到限制外，被保全人对被查封房产的使用权也受到一定限制。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条规定："对被查封、扣押、冻结的财产，执行法院可以责令被执行人或者第三人妥善保管、管理。被执行人或者第三人不配合的，人民法院可以委托他人管理，保管、管理费用由被执行人承担。"也就是说，被保全人对被查封的房产仍享有使用权，但应配合法院的保全措施，妥善保管、管理房产，不得擅自改变房产现状或损坏房产。
需要注意的是，法院查封房产后，被保全人仍可向法院提出申请，要求对被查封房产采取"限额保全"或"部分解除保全"措施。
限额保全：是指人民法院在采取查封房产等财产保全措施时，按照申请人的请求，确定被保全人可随时动用的财产数额，超出部分不得动用。被保全人可以随时动用的财产数额，不得超过人民法院根据案件具体情况确定的限额。
部分解除保全：是指人民法院在采取查封房产等财产保全措施后，根据当事人申请或案件审理情况，解除对部分房产的查封。
案例一：
甲公司因与乙公司发生经济纠纷，向法院申请财产保全，要求查封乙公司名下一处房产。法院审查后，裁定准许保全，并查封了乙公司名下的房产。在此期间，乙公司与丙公司达成协议，欲将该房产出售给丙公司。但甲公司得知后，以乙公司无权处分已被查封的房产为由，拒绝乙公司向丙公司转让房产。
分析：
本案中，乙公司与丙公司签订的房产转让协议应为无效协议。根据我国《合同法》第五十二条第一款第（六）项规定："下列合同无效：一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同。"在本案中，乙公司明知名下房产已被法院查封，仍以有效所有权人的身份与丙公司签订房产转让协议，该行为构成欺诈，故转让协议应为无效。
案例二：
甲公司因与乙公司发生经济纠纷，向法院申请财产保全，要求查封乙公司名下一处房产。法院审查后，裁定准许保全，并查封了乙公司名下的房产。在此期间，乙公司仍在该房产内正常经营。甲公司向法院提出异议，认为乙公司擅自使用已被查封的房产，要求法院责令乙公司停止使用。
分析：
本案中，法院查封房产后，乙公司对该房产仍享有使用权，法院不应支持甲公司的异议请求。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条规定："对被查封、扣押、冻结的财产，执行法院可以责令被执行人或者第三人妥善保管、管理。"在本案中，乙公司在法院查封房产后仍正常经营，未改变房产现状或损坏房产，属于妥善保管、管理的范畴，法院不应干预。
综上所述，法院查封房产是一种常见的财产保全措施。被保全人应认识到，法院查封房产后，其对房产的处分权受到限制，无权擅自转让、隐匿、毁损已被查封的房产。同时，被保全人对被查封房产仍享有使用权，但应配合法院的保全措施，妥善保管、管理房产，不得擅自改变房产现状或损坏房产。若被保全人认为保全措施不当，可向法院提出申请，要求采取限额保全或部分解除保全措施。
