null

房屋做保全怎么解除？一步步教你拿回房子控制权

最近接到朋友电话，急得声音都变了：“我房子被保全了，怎么办啊？”原来他在和别人打官司，对方申请了财产保全，现在房子动不了，卖不掉也抵押不了。如果你也遇到了类似情况，别慌，这事儿虽然麻烦，但完全有办法解决。今天我就结合自己了解的情况，用大白话跟大家讲讲房屋保全解除的那些事儿。

先搞清楚：什么是房屋保全？

简单说，就像打牌时有人喊“暂停”一样。在打官司过程中，一方担心对方会把房子卖掉或者抵押掉，导致将来赢了官司也拿不到钱，就可以向法院申请“财产保全”。法院批准后，会在不动产登记中心做个登记，这房子就被“冻结”了，不能过户、不能抵押、不能做任何产权变动。

保全有两种：诉前保全（起诉前申请的）和诉中保全（起诉后申请的）。不管是哪种，目的都是防止房子被转移。

什么情况下可以解除保全？

1. 官司打完了 最直接的情况——案件结束了。如果你们调解成功了，或者法院判决出来了，保全的根据就不存在了，自然要解除。

2. 你提供了其他担保 这是比较常用的方法。你觉得保全给你的生活或经营造成太大影响，可以向法院说：“法官，我这房子值200万，但我被保全的债务只有50万，能不能我用其他东西担保，您先把房子解了？”比如你可以：

关键是你要让法院相信，即使解除了房子保全，将来执行时仍有财产可供执行。

3. 对方同意解除 如果申请保全的一方主动同意解除，那就简单了。可能是因为你们达成了和解，或者对方觉得没必要继续保了。

4. 保全本身有问题 比如对方申请保全时存在欺诈，或者保全的金额远远超过了实际债务，你可以提出异议，要求解除。

5. 特殊情况 比如被保全的房子是你唯一的住房，而且保全会导致你生活极度困难，这种情况下法院可能会酌情考虑。

解除保全的具体操作步骤

第一步：收集材料 这是基础工作，材料齐全会省很多事：

第二步：写申请书 申请书不用太文绉绉，把话说清楚就行。主要写这几部分：

第三步：提交法院 把材料交到做出保全裁定的那个法院。最好是去诉讼服务中心的窗口交，拿到收件回执。如果在外地，可以邮寄，但建议用EMS并保留好凭证。

第四步：等待审查 法院收到申请后，会进行审查。这个过程可能需要几天到几周，取决于法院的工作量和案件的复杂程度。期间法官可能会联系你了解情况。

第五步：配合办理 如果法院同意了，你会收到解除保全的裁定书。重要提醒：拿到裁定书后，一定要自己去不动产登记中心办理解除登记！有些朋友以为法院裁定解除了就完事了，结果发现房子还是被锁着，就是因为没去办登记手续。

去不动产登记中心时，带上：

办完后，记得让工作人员给你出具手续办结的证明。

你可能关心的几个实际问题

Q：解除保全要花钱吗？ A：向法院申请本身不需要交费，但如果你请律师，需要付律师费；如果提供现金担保，钱会被冻结；如果用担保公司，要付担保费。

Q：一般需要多长时间？ A：顺利的话，从申请到完全解封，快则一两周，慢则一两个月。如果对方提异议，时间会更长。

Q：我可以不解除，等案子结束吗？ A：当然可以，如果不是特别影响你，等着案子结束自动解除是最省事的。但如果你急需卖房或抵押贷款，那就得主动申请解除了。

Q：如果法院不同意解除怎么办？ A：你可以针对驳回申请的决定提出复议。但复议期间不影响保全的效力，也就是说房子还是动不了。

给普通人的实用建议

保持沟通 不管是和对方当事人还是和法院，保持良好沟通很重要。有时候好好谈谈，对方可能就同意解除保全了。

评估成本 解除保全可能需要担保费、律师费等支出，先算算账，看是否值得。如果保全的债务只有几万元，但解保要花上万元，可能就不划算了。

注意时效 如果你要提供担保解保，记得案件结束后及时要求返还担保财产。别案子结束好几年了，你的钱还在法院账户里冻着。

保留证据 所有往来文件都要保存好，特别是法院的裁定书、送达回证等。万一将来有争议，这些就是重要证据。

考虑专业帮助 如果涉及金额大，或者情况复杂，花点钱请个律师是值得的。他们熟悉程序，知道怎么和法院沟通，往往能事半功倍。

最后说两句心里话

房子被保全，确实让人头疼。但你要明白，这只是诉讼中的一个临时措施，不是最终判决。别因为房子被保了就慌了阵脚，该应诉应诉，该谈判谈判。

我那个朋友后来是怎么解决的呢？他提供了银行定期存单作为担保，法院就把房子解封了。虽然存款被冻结着，但至少房子能正常使用，心理压力小了很多。现在他的官司还在进行中，但生活基本没受影响。

记住，法律程序虽然繁琐，但都是有路可走的。遇到事情别怕，一步步来，问题总能解决。希望这篇文章能帮到你，如果还有什么具体情况想了解，建议咨询专业律师，毕竟每个人的情况都不一样。

祝你早日解决问题，拿回房子的完全控制权！