银行与房企保函是一种金融合作关系，银行向房地产企业提供保函以确保项目的顺利进行。保函是一种担保方式，通过银行的信用背书，为房地产项目提供一定的担保和信用支持。
保函是银行根据承诺条件签发，并由银行信用证背书或者承兑担保的一种担保方式。保函可以确保房地产项目的顺利进行，使得开发商可以获得贷款或其他金融支持。同时，保函还可以为购房人提供担保，减少购房风险。
银行与房企之间的保函关系是双方互利共赢的合作关系。房地产企业需要保函来获得金融支持，并为其项目提供信用担保；而银行通过提供保函，能够获得更多的客户和业务，并借此机会了解并控制房地产市场的风险。
银行与房企之间的保函可以分为项目保函、履约保函和退还保函等。项目保函主要用于保证项目资金的安全；履约保函用于确保合同方履行其合同义务；而退还保函则是在购房人申请退房时，由银行向购房人提供的一种担保。
银行与房企之间的保函流程一般包括申请、审查、签订合同和结算等环节。房地产企业首先向银行提交保函申请，然后银行会对项目进行审核，确定是否发放保函；若通过审核，双方会签署相应的合同并结算费用。
保函对于房地产企业来说，能够提供信用担保以获得更多的金融支持；然而，保函也意味着需要支付一定的费用，并且需要提供足够的抵押物或担保物。对于银行而言，提供保函可以获得更多的业务，但同时也需要评估项目风险并防范相关风险的出现。
