工程中标后业主发保函，是指在工程招标投标过程中，当中标人获得合同授予通知书后，要求其提供保函作为履约和质量保证的凭证。
保函是建筑工程领域常见的一种金融担保形式，通过将工程款项和最终竣工质量与保理机构进行绑定，可以确保项目进展顺利并且避免中标方违约。同时，保函还增加了业主对中标人的信任度，有利于建立长期合作关系。
工程中标后业主发的保函主要分为两大类：履约保函和质量保函。履约保函是指保证中标人能够按照合同要求完成工程，并保证工程质量符合合同约定。质量保函指承诺在一定期限内对工程的设计、施工、材料等问题进行保修或提供技术支持。
办理保函一般需要合同双方共同协商，确定保函的金额和有效期限，并选择合适的保理机构进行发放。中标人需要向保理机构提供相关材料，并支付一定的手续费用。保理机构会通过评估中标人的资信情况来确定是否发放保函。
办理保函时应注意以下几点：
1. 确保保函中所有条款与合同内容一致；
2. 提前了解保函费率和费用，避免不必要的损失；
3. 合理安排时间，以免因保函办理不及时而影响工程进展；
4. 选择有资质、信誉良好的保理机构，确保保函的可靠性。
对于业主而言，发放保函是为了确保项目能够按时进行并达到预期的效果。因此，在办理保函时，业主应对中标人进行严格审查，确保其具备相应的经验和实力。同时，业主还可以要求中标人提供担保物或者采取其他措施来降低风险。
发放保函后，业主不应只是停留在办理程序上，而是要定期对中标方进行督促和检查，确保其履行合同义务。同时，业主还可以与保理机构建立有效的沟通机制，及时了解保函的使用情况和更新流程。
