随着房地产市场的不断发展，房地产开发商面临融资困难的问题。由于资金链紧张、信誉度不高等原因，许多房企很难直接从银行获得贷款。而为了解决这一问题，银行开发了一种名为"担保保函"的金融产品。
担保保函是银行向房地产开发商提供的一种风险保证，并作为贷款审批的条件之一。在获得担保保函后，房企可以将其提交给其他金融机构，以证明其所申请贷款的可靠性。
银行会根据借款人的信用状况、项目的可行性等因素，设定开设担保保函的条件。这些条件通常包括但不限于：借款人过去的信用记录、现有资产状况、项目的市场前景等。
银行在开设担保保函时，通常会收取一定的利率和手续费。这些费用根据借款人所需金额的大小、贷款期限的长短等因素而有所不同。
为了确保自身利益，银行通常会采取一些措施来降低风险。例如，要求房企提供项目的详细规划、销售预测等资料；要求房企提供担保物品等。
对于房地产开发商来说，担保保函具有以下优势：可以获得更多其他金融机构的支持；可以提高贷款审批的成功率；可以在一定程度上缓解资金周转压力。
银行给房企开设担保保函是为了支持房地产市场的发展。该金融产品不仅帮助房企获得贷款，还可以促进经济的稳定和可持续发展。
