履约保函是指一种由银行或保险公司提供的担保工具，用于确保合同中的某一方能够按照合同约定履行其义务。它可以提供给购买方作为对卖方履约能力的保证，以此增加购买方与卖方之间的信任和交易安全性。
履约保函通常需要抵押物作为担保，这是因为为了获得履约保函的保证金，银行或保险公司需要确保在合同未能履行时，能够通过抵押物来进行赔偿。抵押物可以是不动产、股权、现金等有价值的资产，用来弥补合同违约带来的损失。
抵押物的类型多种多样，根据合同的特点和需要，选择适合的抵押物非常重要。常见的抵押物包括房产、土地使用权、设备、机器等有形资产，还有股权、债券、存款等金融资产。选择抵押物时，需要考虑其价值、流动性和市场接受程度。
在获取履约保函之前，银行或保险公司通常会要求对抵押物进行评估，以确定其价值。评估一般由专业评估机构进行，评估结果将作为决定是否提供履约保函以及保证金金额的参考依据。此外，还需要办理相关抵押登记手续，确保银行或保险公司在需要的时候能够合法地处置该抵押物。
履约保函需要抵押物有其优缺点。抵押物作为担保可以有效地增加债权人的信心，降低风险，从而为被保证方提供更大的融资空间。但同时，抵押物的存在也给债务方带来了风险，一旦无法按时履约，可能导致抵押物被处置。因此，在选择履约保函时，需要权衡其优缺点，并根据具体情况做出决策。
履约保函作为一种重要的信用工具，在各类商业合同中扮演着关键的角色。抵押物的存在能够增加履约保函的可靠性和有效性，但同时也给债务方带来了风险。因此，在选择或提供履约保函时，综合考虑各种因素，包括抵押物的价值、流动性等，并在专业人士指导下进行决策，以确保合同的履行能够得到有效保证。
