预告登记和法院查封
预告登记是指当事人为了保护自己的权益，提前在不动产所在地的不动产登记部门申请登记一定的事实、权利或者利害关系的，以便在未来某个时间发生特定情况时，能够及时取得法律保护。预告登记的效力可以阻止他人对该不动产的登记行为，确保自己的权益得到保障。
具体来说，预告登记可以分为权利预告和利害关系预告。权利预告是当事人为了提前告知他人自己对不动产享有的权益，避免因他人对该不动产采取不利行为而受损失。利害关系预告是当事人为了提前告知他人与不动产相关的利害关系，从而引起他人的关注和重视，避免自身利益被忽视或侵害。
预告登记的程序相对简单，当事人只需向不动产登记部门提交相关申请材料，如登记申请书、身份证明等。登记部门在收到申请后，按照法定程序进行审查，审查通过后即予以登记。预告登记的效力从登记之日起开始生效，一般有效期为三年。如果在有效期内不再需要预告登记的，可以向登记部门申请注销。
法院查封是指当事人通过法院的裁定，限制某一不动产权属关系的变更或者限制对不动产权利物权的行使。查封可以保护当事人的利益，阻止他人对该不动产进行不利行为。
根据我国法律规定，法院可以对涉及诉讼的不动产进行查封。涉及诉讼包括财产保全案件、执行案件、土地权属纠纷案件等。当事人提出申请后，法院会对不动产进行查封，并将查封通知书送达相关当事人。通知书中会详细说明查封的范围、查封的期限等内容。
在不动产被法院查封期间，当事人无权处分该不动产或改变其性质。同时，他人也不得侵犯该不动产的权益，否则将会承担法律责任。在查封期满后，法院会解除查封，当事人可以自由处分该不动产。
总之，预告登记和法院查封都是保护当事人不动产权益的重要手段。通过合理利用预告登记和法院查封，当事人能够有效保护自己的权益，防止遭受损失。
