享有财产保全权的房屋

壹、前言

在法律实践中，为了保障当事人的合法权益，依法享有财产保全权的房屋，即指为实现将来执行判决或者裁定的需要，人民法院在诉讼中对被保全的房屋采取保全措施，以防止房屋被处置或转移，确保将来执行时能够实现对债务人的财产权利。

贰、财产保全权的性质与特点

财产保全权是一种诉讼中产生的临时性的司法权利，具有以下特点：

• 临时性：财产保全只能在诉讼期间适用，诉讼结束后即自行解除。
• 制裁性：若当事人违反财产保全措施，人民法院有权对其采取强制执行措施，限制其处置受保全房屋的行为。
• 保全性：财产保全措施旨在保障当事人的合法权益，防止房屋被处置或转移。
• 兼容性：财产保全权与执行权存在兼容性，即财产保全可为将来执行判决或裁定创造条件。

叁、享有财产保全权的房屋范围

根据民事诉讼法第102条的规定，可以享有财产保全权的房屋包括：

• 可能被查封、扣押、冻结的房屋；
• 与本案有关的房屋；
• 当事人申请保全并经人民法院准许的其他应当保全的房屋。

肆、申请财产保全权的条件

人民法院享有财产保全权，应当具备以下条件：

• 当事人已提出民事诉讼：财产保全权只能在诉讼中适用，不能独立于诉讼程序之外。
• 当事人有合理的事实根据：当事人主张享有财产保全权，应当提供相应的证据证明保全的必要性。
• 保全措施不影响他人合法权益：财产保全措施不得损害其他人的合法权益，如禁止处分房屋不得影响居住权。

伍、申请财产保全权的程序

当事人申请财产保全权应当向人民法院提交书面申请，申请书应当载明：

• 申请人的姓名、性别、职业、住所；
• 被申请人的姓名、性别、职业、住所；
• 申请保全的房屋；
• 保全原因和事实依据；
• 保全请求。

人民法院收到申请书后，应当在48小时以内作出是否准予保全的裁定。若准予保全，人民法院将向被保全人送达保全裁定书，并采取具体的保全措施，如查封、扣押、冻结等。

陆、财产保全权的解除

财产保全权一般在以下情形下解除：

• 诉讼程序终结；
• 当事人申请解除，并经人民法院准许；
• 保全条件消失；
• 人民法院根据职权解除。

柒、享有财产保全权的房屋处置

房屋被保全后，当事人不得擅自处置，若有违反，人民法院可采取强制执行措施，保证财产保全的效力。但是，在特定情况下，人民法院可以允许当事人处置保全房屋，如变卖用于偿还债务等。

捌、法律责任

若当事人违反财产保全措施，造成损害的，应当承担相应的法律责任：

• 民事责任：赔偿因违反保全措施而造成的损失；
• 行政责任：有权机关可依法对情节较重的违法行为处以行政罚款、拘留等处罚；
• 刑事责任：若行为构成犯罪，依法追究刑事责任。

玖、结语

财产保全权在民事诉讼中具有重要作用，它能够保障当事人的合法权益，维护司法公正。通过了解财产保全权的含义、性质、条件、程序等方面的内容，可以促进法律的正确实施，保障房屋权利人的利益。