导言
房屋财产保全是人民法院或仲裁机构为维护申请人的合法权益，防止被申请人转移、变卖、隐匿财产而采取的一种诉讼保全措施。第三方申请房屋财产保全，是指与房屋所有权或抵押权无关的第三人，在房屋明确登记在对方名下，并为对方占有、使用的情况下，为保护自己的合法权益，向法院申请对该房屋采取保全措施的行为。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零五条规定，申请人向人民法院申请诉讼保全，应当提供担保，除非法律另有规定。根据最高人民法院《关于人民法院民事诉讼保全若干问题的规定》，第三方申请房屋财产保全需要具备以下条件：
1. 提交申请书
第三方申请房屋财产保全，应当向房屋所在地的中级人民法院或者基层人民法院提交申请书。申请书应当载明申请人与被申请人的姓名、住所、身份信息，与房屋的关系，申请采取保全措施的请求，提供担保的种类和方式，以及其他必要的材料。
2. 受理审查
人民法院收到第三方申请房屋财产保全的申请书后，应当及时审查申请条件是否符合规定。符合条件的，人民法院应当在受理之日起五日内裁定是否准予保全。不符合条件的，人民法院应当在受理之日起五日内裁定驳回申请。
3. 执行保全
人民法院裁定准予保全的，应当立即通知被申请人和有关利害关系人。人民法院可以责令被申请人或者第三人协助执行。被申请人或者第三人不履行协助执行义务的，人民法院可以采取强制执行措施，冻结其银行存款和其他财产。
1. 对申请人的影响
第三方申请房屋财产保全的，如果提供的担保不足，或者申请明显不当，人民法院可以裁定拒绝申请或者撤销保全措施。申请人为五人以上的，未经共有人同意，或者同案共有人有异议的，人民法院不予准许。申请人承担担保责任，即被人民法院强制执行，应承担因提供虚假材料或担保不足导致保全错误的赔偿责任。
2. 对被申请人的影响
人民法院对房屋采取保全措施后，被申请人不得处分房屋，否则，人民法院有权对被申请人处以罚款、拘留等强制执行措施。
3. 对利害关系人的影响
人民法院对房屋采取保全措施后，利害关系人可以提出异议。利害关系人认为保全措施不当的，可以申请人民法院撤销保全。人民法院根据申请人和利害关系人的意见，作出撤销或维持保全措施的决定。
在第三方申请房屋财产保全时，需要注意以下事项：
结语
房屋财产保全是保护第三方合法权益的有效法律手段。第三方申请房屋财产保全时，应当严格依照法律规定的条件和程序进行，并注意提供充分的证据、担保，以及及时提出申请。人民法院会根据申请人提供的证据、担保等因素，综合判断是否准予保全，并及时采取保全措施，维护申请人的合法权益。
