房地产纠纷频发，有效保护合法权益至关重要。财产保全作为一项重要的诉讼保全措施，能够有效冻结涉诉房屋，避免损失扩大，为后续诉讼和财产执行奠定基础。
## 何时可以申请财产保全？根据《中华人民共和国民事诉讼法》第100条规定，当事人在下列情形下，可以申请财产保全：
1. **当事人之间权利义务关系不明确**，需要法院进行查明。如房屋买卖合同纠纷，一方当事人主张合同有效，另一方当事人主张合同无效。 2. **有证据证明对方当事人正在转移、变卖、毁损与案件有利害关系的财产**，或者有转移、变卖、毁损之可能的。如房屋赠与合同纠纷，赠与人赠与后发现受赠人不赡养自己，想要撤销赠与。 3. **法院认为采取保全措施不具有必要性**。如房屋租赁合同纠纷，承租人支付了全部租金，只是迟延交付房屋，没有必要进行财产保全。 ## 财产保全的种类财产保全的种类分为以下几种：
1. **冻结银行存款、其他资金**。法院会冻结相关银行账户，禁止资金转出。 2. **查封、扣押动产**。法院会查封、扣押涉案的动产，如汽车、家具等。 3. **查封不动产**。法院会查封涉案的不动产，即房屋，禁止房屋买卖、抵押、出租等。 4. **禁止特定行为**。法院会禁止特定行为，如禁止转让、销毁相关资料等。 ## 如何申请财产保全？申请财产保全需要向法院提交以下材料：
1. **财产保全申请书**。申请书应载明申请人的基本信息、申请事由、申请保全的范围、保全财产的价值、保全期限等。 2. **证据材料**。证明申请事由成立的证据，如买卖合同、租赁合同、赠与合同、转账记录、视频证据等。 3. **担保**。申请人需要向法院提供担保，金额一般为申请保全财产价值的10%-20%。 ## 法院审理及裁定法院收到申请后，会进行审查。如果符合财产保全条件，法院会作出《财产保全裁定书》，并立即执行。如果不符合条件，法院会驳回申请。
## 担保的责任申请人提供的担保，承担以下责任：
1. **如果保全措施不当，申请人应当赔偿对方当事人因此遭受的损失**。例如，法院查封了不属于涉案范围的房屋，造成了损失。 2. **如果申请人败诉，应当向对方当事人支付保全费和担保费**。 ## 财产保全的注意事项申请财产保全时，需要注意以下事项：
1. **提供充分证据**。证据材料越充分，法院越容易作出保全裁定。 2. **及时申请**。一旦发现对方当事人有转移、变卖、毁损财产的可能，应当及时向法院申请保全。 3. **注意担保金额**。担保金额过低可能会影响保全效果，担保金额过高会增加申请人的经济负担。 4. **避免滥用**。财产保全制度是保护合法权益的措施，不应滥用。如果申请人恶意申请财产保全，可能会承担法律责任。 ## 总结房屋纠纷申请财产保全是一种有效的法律手段，可以保护当事人的合法权益。申请人应当根据法律规定，提供充分证据，及时申请，避免滥用。同时，要注意担保责任，避免造成不必要的损失。
