百姓的回迁楼法院能查封吗？

随着城市发展和棚户区改造项目的推进，越来越多的回迁楼进入人们的视野。回迁楼属于保障性住房的一种，旨在解决城市棚户区居民的居住困难问题。这类房屋通常由政府出资建设，然后分配给符合条件的居民。因此，回迁楼一般会受到一系列政策限制，如限售、限租等。

其中，法院查封回迁房的规定也是备受关注的问题。根据我国相关法律规定，法院可以查封符合一定条件的房产，但回迁楼是否属于可以查封的范围却存在争议。以下是对法院查封回迁楼相关问题的详细分析：

回迁楼的性质

回迁楼的性质是法院查封的关键因素。回迁楼作为保障性住房，具有保障性、政策性和公共利益性等特点。在法律层面上，我国《物权法》第七十五条规定："为了公共利益的需要，征收国有土地上的房屋以及其他不动产的，房屋的所有权人、其他不动产权利人应当依法腾空房屋和其他不动产，并搬迁。征收单位对被征收的房屋或者其他不动产，依法给予补偿。"由此可以看出，回迁楼的本质是政府为了保障城市居民的基本居住需求而建设的，并不属于纯粹的商品房。因此，回迁楼的性质与一般的商品房有所不同，法院在查封时需要综合考虑其特殊性。

法院查封回迁楼的条件

根据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第一百零六条的规定，人民法院执行中不得查封、扣押下列财产："（一）被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋；（二）保障被执行人及其所扶养家属基本生活所必需的家具、生活用品和与职业有关的物品；（三）用于被执行人及其所扶养家属接受基本教育的教科书；（四）被执行人及其所扶养家属的收入和储蓄。"另外，根据《关于进一步严格规范执行工作的若干意见》第五十二条的规定，"人民法院执行中，不得拍卖、变卖下列财产："（一）已列入文物保护单位或登记为不可移动文物的房屋；（二）唯一住房，但严重影响生产、工作和生活的除外；（三）农业生产用地和农民集体所有权的房屋及其他不动产。"由此可见，法院查封回迁楼一般需要满足以下条件：

1. 被执行人有能力偿还债务，但拒不履行。
2. 回迁楼不属于被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋，或者不属于用于被执行人及其所扶养家属接受基本教育的教科书。
3. 回迁楼不属于已列入文物保护单位或登记为不可移动文物的房屋，也不属于唯一住房。

法院查封回迁楼的程序

符合上述条件后，法院查封回迁楼需要按照以下程序进行：

1. 法院立案受理申请人提出的查封申请。
2. 法院审查申请材料，符合受理条件的予以立案，不符合受理条件的驳回申请。
3. 法院向被执行人送达查封通知书，并查封回迁楼。
4. 法院拍卖回迁楼，所得款项用于偿还申请人的债务。

法院查封回迁楼的注意事项

在法院查封回迁楼的过程中，当事人需要注意以下事项：

1. 查封期间，被执行人不得处分回迁楼，如买卖、出租等。
2. 如被执行人违反上述规定，将承担相应的法律责任。
3. 被执行人可以向法院申请解除查封，但需要提供相应证据证明其已经履行债务或回迁楼符合上述不能查封的条件。

结语

综上所述，回迁楼能否被法院查封取决于具体情况。法院在查封回迁楼时，需要综合考虑回迁楼的性质、查封条件、查封程序以及相关注意事项。只有在符合法律规定的条件下，法院才能依法查封回迁楼。当事人在遇到法院查封回迁楼的情况时，应当及时咨询专业法律人士，依法维护自己的合法权益。