法院冻结房产是指法院根据法律规定，对被执行人的房产采取禁止处分措施，以保障执行的顺利进行。冻结房产后，被执行人不能对该房产进行买卖、抵押、赠与等处分行为。
冻结房产的法律依据主要包括《民事诉讼法》和《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（二）》。
法院冻结房产必须符合以下条件：
* 被执行人有可执行的法律文书。 * 申请执行人申请冻结房产。 * 被执行人有可供执行的财产，且该财产不足以清偿债务。 * 有证据证明被执行人正在或者可能转移其财产。法院冻结房产的程序主要包括：
* 当事人提出申请。执行申请人向有管辖权的人民法院提出书面申请，说明被执行人姓名、住址，冻结财产的名称、地址和数量，冻结理由和证据。 * 法院审查。人民法院对申请书及相关证据进行审查，如符合条件，则裁定冻结房产。 * 送达裁定书。人民法院将裁定书送达被执行人和产权登记机关。 * 登记冻结。产权登记机关收到裁定书后，应当在房屋产权登记簿上记载冻结事项。法院冻结房产的期限一般为六个月，经申请执行人申请，人民法院可以延长冻结期限。在执行程序终结前，冻结房产的措施仍然有效。
冻结房产的效果主要包括：
* 禁止被执行人处分房产。 * 限制被执行人使用房产。 * 保障债权人的合法权益。在以下情况下，法院可以解除冻结房产：
* 人民法院执行完毕或者申请执行人撤销申请执行的。 * 被执行人履行义务的。 * 无证据证明被执行人正在或者可能转移其财产的。 * 其他法律规定解除冻结房产的情形。法院冻结房产需要注意以下事项：
* 冻结房产只能根据执行标的的金额选择价值相当的房产冻结，不得冻结价值明显高于执行标的的房产。 * 冻结房产不得影响其他利害关系人的合法权益。 * 如果房产属于第三人所有，而该第三人不是执行案外人，则需要在申请执行时一并列为被执行人。法院冻结房产是一种强制执行措施，旨在保护债权人的合法权益，保障执行的顺利进行。冻结房产既要符合法律规定，也要兼顾其他利害关系人的利益。冻结房产的程序较为严格，当事人应当及时申请执行，避免因错过时效而影响债权的实现。
