在房地产领域，查封房产是常见的法律事项之一。当涉及到房产纠纷或执行法院判决时，很多人会疑惑，查封房产到底是法院哪个部门负责的事情呢？这涉及到法院内部的职能划分和权力范围。了解这些，不仅可以帮助相关人士更有效地维护自己的权益，也体现了人民群众对法院职能和权力的监督。
在回答这个问题之前，我们有必要先了解法院的内部架构。我国法院系统实行四级两审制，从下到上依次为基层法院、中级法院、高级法院和最高人民法院。其中，基层法院和中级法院是人们最常打交的法院，也涉及到大多数的房产纠纷案件。
当一个房产纠纷案件进入法院后，一般会经历以下流程：
立案：当事人向法院提交起诉材料，法院审查符合条件后，予以立案。 审判：立案后，案件将被分配到具体的审判部门。在我国，民事案件一般由民事审判庭或民商事审判庭负责审理，其中就包括房产纠纷案件。 执行：如果判决结果涉及到财产执行，比如查封房产，那么该案件将进入执行程序。法院的执行部门负责执行工作，在民事审判庭或民商事审判庭的监督下，执行法官将采取必要的措施，确保判决结果得到落实。因此，从上面的流程可以看出，查封房产主要涉及到法院的两个部门：民事审判庭（或民商事审判庭）和执行局（或执行庭）。
民事审判庭是法院处理民事纠纷的审判部门，负责审理各种民事案件，包括合同纠纷、婚姻家庭纠纷、继承纠纷和房产纠纷等。在房产纠纷案件中，民事审判庭负责审查案件事实和证据，根据法律法规做出判决。如果判决结果涉及到查封房产，民事审判庭将把该判决结果移交给执行局（或执行庭），由执行局负责具体的查封行动。
执行局是法院负责执行民事判决的部门，其职能是确保法院的民事判决得到有效执行。在房产纠纷案件中，如果民事审判庭的判决结果涉及到查封房产，执行局将负责具体执行该判决。
执行局在执行过程中拥有多种权力，包括查询、冻结和查封被执行人的财产。在查封房产时，执行局将向相关部门发出协助执行通知书，要求房产所在地区的房地产管理部门协助查封该房产。房地产管理部门在收到通知书后，将进行房产登记信息的查封，禁止该房产被买卖、过户或抵押。
民事审判庭和执行局在查封房产的过程中发挥着不同的作用，但两者之间存在紧密的协作关系。民事审判庭负责对案件事实和证据进行审查，并根据法律法规做出判决。执行局则负责将民事审判庭的判决结果落到实处，采取必要的措施确保判决结果得到执行。
在实际操作中，这两个部门之间可能会出现一些分歧或问题。例如，民事审判庭可能认为执行局采取的措施超出了必要范围，而执行局可能认为民事审判庭的判决不够明确或可执行性不强。在这种情况下，两个部门的上级法院将发挥监督和协调作用，确保问题得到妥善解决，并维护当事人的合法权益。
李某与王某因房产纠纷诉至法院。李某称其与王某曾签订房屋买卖合同，但王某反悔拒不履行合同，要求法院判令王某继续履行合同并赔偿损失。王某则称合同签订时受到胁迫，要求法院认定合同无效。
法院受理该案后，由民事审判庭负责审理。经过审查合同、听取证人证言和勘验现场等程序，民事审判庭认定双方签订的合同有效，王某存在违约行为，应继续履行合同并赔偿李某损失。
判决结果出来后，王某仍拒绝履行合同。李某向法院申请强制执行。此时，法院的执行局介入，向王某发出执行通知书，要求其履行合同并赔偿李某损失。执行局还向房产管理部门发出协助执行通知书，对王某名下的房产进行查封，禁止其进行买卖、过户或抵押。在执行局的努力下，李某终于拿到了应得的赔偿，房产纠纷案得以圆满解决。
综上所述，查封房产主要涉及到法院的两个部门：民事审判庭（或民商事审判庭）和执行局（或执行庭）。民事审判庭负责审理房产纠纷案件，并做出判决；执行局负责执行民事审判庭的判决结果，采取措施确保判决结果得到落实，包括查封被执行人的房产。两个部门之间存在协作关系，在上级法院的监督和协调下，共同维护当事人的合法权益。
