在司法实践中，法院查封房产后，房产若无人竞拍或竞拍者无人出价，导致房产流拍，这是较为常见的现象。当两家法院对同一房产分别查封后，该房产流拍，后续处置过程将涉及司法合作、拍卖程序等多个问题，需要妥善处理。
当两家法院查封的房产流拍后，首先要确定优先查封法院。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十四条规定：“两院以上人民法院因执行同一债务人的财产发生执行管辖冲突的，由对该财产首先采取查封、扣押或者冻结措施的人民法院管辖。”因此，在两家法院对同一房产采取查封措施时，应以先查封的原则，确定优先查封法院。
在确定了优先查封法院后，另一家法院应及时启动司法协助程序。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十一条规定：“对人民法院查封、扣押、冻结的财产提出异议的，应当向执行法院提出。对人民法院作出的执行异议裁定不服的，可以向执行法院复议。”因此，在流拍房产涉及多家法院时，应向优先查封法院提出执行异议，由该法院裁定是否启动司法协助程序。
在司法协助程序中，非优先查封法院应提供相关案件材料，并说明对该房产采取查封措施的原因和依据。优先查封法院应审查非优先查封法院提供的材料，并作出是否接受司法协助的决定。如果优先查封法院决定接受司法协助，则应与非优先查封法院协商处理方案，并确保该房产的处置符合法律规定。
在启动司法协助程序后，两家法院应及时协商后续处置方案。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十二条规定：“人民法院对查封、扣押、冻结的财产进行变价处理时，应当首先满足优先债权的执行。”因此，在协商后续处置方案时，应首先考虑优先债权的执行，并确保该房产的处置所得能够优先清偿优先债权。
在协商后续处处置方案时，两家法院应根据具体情况，选择以下一种或多种方案：
重新组织拍卖：两家法院可以协商将该房产重新组织拍卖，并确保拍卖过程依法、公开、公平、公正。在重新组织拍卖时，可以考虑降低起拍价、扩大宣传范围等措施，以提高拍卖成功率。
变卖处理：如果该房产多次拍卖均流拍，两家法院可以协商将该房产变卖处理。变卖是指人民法院以低于市场价的价格，将查封、扣押、冻结的财产出售给特定的人。在变卖处理时，两家法院应确定变卖价格和受让范围，并确保该房产的变卖所得能够清偿债务。
以物抵债：如果该房产难以通过拍卖或变卖获得合理价格，两家法院可以协商将该房产以物抵债。以物抵债是指人民法院以查封、扣押、冻结的财产直接折价或者以拍卖、变卖的价款抵偿债务。在以物抵债时，两家法院应确定抵债价格和受让范围，并确保该房产的价格能够清偿债务。
发还债务人：如果该房产无法通过上述方式处置，两家法院可以协商将该房产发还债务人。在发还债务人时，两家法院应确保该房产的处置不损害其他债权人的利益。
在协商后续处置方案时，两家法院应完善拍卖手续，确保该房产的处置合法合规。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三条规定：“人民法院对查封、扣押、冻结的财产进行变价处理时，应当依照法定程序。”因此，在处置流拍房产时，应遵循以下程序：
评估：两家法院应委托具有相应资质的评估机构对该房产进行评估，并出具评估报告。在评估时，应确保评估机构具有法定资质，并确保评估报告内容真实、准确、客观。
询价：两家法院应在处置前进行询价，并记录询价过程。询价是指人民法院在处置财产前，向有关机构和个人询问该财产的价格。在询价时，应确保询价过程依法、公开、公平、公正，并确保询价结果真实、准确。
确定处置方案：两家法院应根据评估报告和询价结果，确定该房产的处置方案。在确定处置方案时，应确保该方案符合法律规定，并确保该房产的处置所得能够清偿债务。
公告：两家法院应在处置前发布公告，并确保公告内容真实、准确、完整。在公告时，应确保公告期限符合法律规定，并确保公告范围足以引起潜在买受人的关注。
网络平台：两家法院应在网络平台上发布该房产的处置信息，并确保处置信息真实、准确、完整。在使用网络平台时，应确保该平台符合法律规定，并确保潜在买受人能够方便、快捷地获取处置信息。
处置：两家法院应按照确定的处置方案，对该房产进行公开处置。在处置时，应确保处置过程依法、公开、公平、公正，并确保处置结果真实、准确、可监督。
交付：两家法院应在处置完成后，及时将该房产交付买受人。在交付时，应确保买受人已完成付款等必要手续，并确保该房产的交付符合法律规定。
结案：两家法院应在处置完成后，及时结案并归档相关材料。在结案时，应确保该房产的处置所得已清偿债务，并确保相关材料齐全、规范、可查。
在两家法院对流拍房产进行处置时，应加强监督管理，确保该房产的处置依法、规范、有序。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第四条规定：“人民法院对查封、扣押、冻结的财产进行变价处理时，应当接受监督。”因此，在处置流拍房产时，两家法院应接受当事人、利害关系人和其他单位的监督，并及时回应他们的合理诉求。
在加强监督管理时，两家法院应采取以下措施：
信息公开：两家法院应及时向当事人、利害关系人和其他单位公开该房产的处置信息，包括评估报告、询价结果、处置方案、处置过程等。在公开信息时，应确保信息内容真实、准确、完整，并确保信息公开范围足以监督处置过程。
程序公开：两家法院应确保该房产的处置过程依法、公开、公平、公正。在处置过程时，应确保各环节符合法律规定，并确保处置结果可监督、可追溯。
结果公开：两家法院应及时向当事人、利害关系人和其他单位公开该房产的处置结果，包括处置价格、买受人信息等。在公开结果时，应确保结果内容真实、准确、完整，并确保结果公开范围足以监督处置结果。
回应诉求：两家法院应及时回应当事人、利害关系人和其他单位的合理诉求，并确保诉求处理结果公开、透明。在回应诉求时，应确保处理过程依法、公正、合理，并确保处理结果能够满足合理诉求。
违法惩处：两家法院应及时查处该房产处置过程中的违法行为，并确保违法行为得到依法惩处。在查处违法行为时，应确保查处过程依法、公正、严谨，并确保违法行为得到有效惩处。
当两家法院查封的房产流拍后，应以先查封的原则确定优先查封法院，并及时启动司法协助程序。在协商后续处置方案时，应首先考虑优先债权的执行，并确保该房产的处置所得能够清偿债务。在处置流拍房产时，两家法院应完善拍卖手续，确保该房产的处置依法、规范、有序。同时，两家法院应加强监督管理，确保该房产的处置过程公开透明，并及时回应合理诉求，确保处置结果公平公正。
